Поправки к закону об иностранцах опубликованы в Sl. list 3/2026 и действуют с 17 января 2026 года. Главные изменения: для нового ВНЖ по недвижимости налоговая база в решении о налоге на переход права собственности должна быть не менее 150 000 EUR; для продления ВНЖ по фирме единственным владельцам и владельцам более 51% капитала нужно подтвердить уплату налогов и взносов не менее 5 000 EUR в год; ужесточены требования к компаниям без реальной деятельности. Отдельно от закона правительство 23 июля 2026 года приняло постановление о визах: с 1 ноября 2026 года гражданам России для въезда нужна виза.
Содержание
- Что вступает в силу в 2026: краткая сводка изменений
- ВНЖ по недвижимости: порог 150 000 EUR налоговой оценки
- ВНЖ по фирме: от 5 000 EUR налогов и взносов в год
- Ужесточение для «нулевых» фирм
- Что с существующими ВНЖ: недвижимость и фирмы — по-разному
- Введение виз для россиян: что известно
- Что остаётся неопределённым
- Что делать сейчас, если планируете ВНЖ в Черногории
- Что делать сейчас, если уже владеете ВНЖ
- Стоимость жизни и ВНЖ: полная таблица расходов
- Куда уезжают: альтернативные направления
- Распространённые страхи: что обоснованно, а что нет
Оформить ВНЖ Черногории под ключ
Программы через цифровое кочевничество и компанию (ООО) — от €2500. Полное сопровождение от консультации до получения карты резидента.
Смотреть тарифы и программыВ этом материале разбираем каждое изменение детально: что именно меняется, кого затрагивает, что зависит от практики МУП, и какие конкретные шаги стоит предпринять прямо сейчас — в зависимости от того, планируете ли вы переезд или уже живёте в Черногории с действующим ВНЖ.
Что вступает в силу в 2026: краткая сводка изменений
Новый закон об иностранцах — самая обсуждаемая тема русскоязычного сообщества в Черногории за первые пять месяцев 2026 года. По данным мониторинга профильных обсуждений (5 417 сообщений за январь-май 2026), закон упоминается 25 раз напрямую, а связанные с ним возражения по ужесточению условий — 28 раз. В сумме 53 из 127 зафиксированных возражений сообщества (42% всего негатива) связаны именно с новым законом и перспективой введения виз.
«А что там в итоге? В новостях было, что недвига от 150000, и налоги для фирм от 5000 в год. Этот вариант прошел?»
— участник обсуждения,, весна 2026
Короткий ответ: да, поправки приняты и действуют с 17 января 2026 года (Закон об иностранцах Черногории). Ниже — что закреплено в законе, что зависит от практики МУП и что пока остаётся неопределённым.
Три ключевых изменения нового закона
Визы — отдельная история
Визы — не часть закона об иностранцах, а отдельное решение. Правительство Черногории 23 июля 2026 года приняло постановление о визовом режиме (постановление Sl. list 108/2026): безвизовый въезд и пребывание до 30 дней для граждан России и Беларуси сохраняются до 31 октября 2026 года, с 1 ноября 2026 года нужна виза. Подробный разбор — в отдельном разделе ниже, а детальный анализ — в материале о визовом режиме для россиян в Черногории.
Главная проблема: неопределённость
Нормы закона действуют с 17 января 2026 года, но подробной методики их применения — например, какими документами подтверждать 5 000 EUR налогов и взносов — нет, а практика отделений МУП различается. Поэтому конкретные требования стоит уточнять в своём отделении до подачи.
«В ЧГ может быть что угодно, в т.ч. оплата налогов за прошлый год задним числом например. 5000е по закону о странцах. Все присели и с ужасом ждут, что прилетит.»
— участник обсуждения,, весна 2026
ВНЖ по недвижимости: порог 150 000 EUR налоговой оценки
Для нового ВНЖ по недвижимости закон устанавливает порог 150 000 EUR: стоимость подтверждается решением налогового органа общины о налоге на переход права собственности (rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti) — налоговая база в нём должна быть не менее 150 000 EUR (ст. 56 Закона об иностранцах). Ранее конкретного порога такого уровня не существовало, и ВНЖ по недвижимости был одним из самых доступных вариантов легализации в Черногории. Норма упоминается по нашим данным 8 раз конкретно по недвижимости — это одна из самых обсуждаемых деталей закона. Подробнее о требованиях к объектам и процедуре покупки — в нашем материале о покупке недвижимости для ВНЖ в Черногории.
Налоговая vs рыночная стоимость
Порог привязан к налоговой оценке, а не к рыночной цене сделки. Это принципиальное различие, которое может работать как в пользу покупателя, так и против него.
Налоговая база может быть ниже рыночной цены, а может быть и выше. В листе непокретности стоимость не указывается. Нужное для ВНЖ решение о налоге на переход права собственности налоговый орган общины выдаёт покупателю после сделки, поэтому до подписания договора стоит оценить с юристом, какой будет налоговая база по объекту. Лист непокретности (выписку из кадастра) при этом проверяют на собственника и обременения.
Для тех, кто получил ВНЖ по недвижимости до 17 января 2026 года, продление идёт по прежней редакции закона (ст. 217b) — подробнее в отдельном разделе ниже.
Налог на покупку: две ставки
Налог на покупку недвижимости в Черногории зависит от стоимости объекта:
Точный механизм расчёта (от всей суммы или только от превышения порога) уточняйте у юриста при конкретной сделке.
Совпадение порога ВНЖ и порога повышенного налога создаёт интересную ситуацию. Покупка объекта чуть дешевле 150 000 EUR не даёт права на ВНЖ, а покупка чуть дороже — резко увеличивает налоговую нагрузку. Разница между 3% и 5% на объекте стоимостью 160 000 EUR составляет 3 200 EUR. Это стоит закладывать в бюджет при планировании.
Документы для ВНЖ по недвижимости
Пакет документов относительно компактный:
- Лист непокретности (выписка из реестра недвижимости) — не старше 6 месяцев
- Копия паспорта
- Три квитанции об оплате пошлин: 20 + 5 + 2 EUR = 27 EUR суммарно
Между РФ и Черногорией апостиль не применяется — действует отдельное соглашение (Черногория как часть бывшей Югославии). Нужен оригинал документа плюс перевод от судебного переводчика (sudski tumac). Судебный переводчик обязателен для любых нотариальных действий с участием иностранца.
Реальный опыт владельцев: почему порог — не единственная проблема
Показательна история владелицы квартиры в Черногории с 2008 года. 18 лет владения, регулярные приезды на 4-5 месяцев каждый сезон, уплата налогов, визараны. ВНЖ не оформляла сознательно, потому что «было ни к чему» — безвизовый режим позволял жить в привычном формате без дополнительной бюрократии.
«18 лет тому назад купила в ЧГ квартиру, налоги платила, деньги тут тратила, ездила каждый год, гостей приглашала, дети тут летом росли, ну, визаранила... ВНЖ не делала — было ни к чему.»
— участник обсуждения,, 2026
Теперь, с перспективой виз и нового порога, ситуация изменилась принципиально. Но даже для владельцев дорогой недвижимости процесс получения ВНЖ далеко не гарантирован:
«ВНЖ долго, дорого, хлопотно, по нынешним правилам — не стоит 200 тысяч, и не могу жить 11 месяцев в году. И потому что друзьям, владеющим недвигой более 200 тыс. ценой отказали — после всех мытарств и затрат.»
— участник обсуждения,, 2026
Два важных вывода из этого опыта. Во-первых, порог в 150 000 EUR — необходимое условие, но не достаточное. Существуют и другие требования, каждый случай рассматривается индивидуально, и отказы случаются даже при стоимости объекта значительно выше порога. Во-вторых, ВНЖ по недвижимости может быть требовательным к постоянному присутствию в стране — если вы планируете жить в Черногории лишь несколько месяцев в году, этот формат может не подойти.
Наличные при покупке: важный нюанс
С июля 2024 года крупные наличные суммы стали «токсичными» при сделках с недвижимостью в Черногории. Если планируете покупку — рассчитывайте на банковский перевод. Лимит вывоза наличных без справки составляет 2 000 EUR, а пополнение банковского счёта без подтверждающих документов возможно в пределах до 10 000 EUR в год.
ВНЖ по фирме: от 5 000 EUR налогов и взносов в год
Второе ключевое изменение — порог для продления ВНЖ по фирме: предприниматели и исполнительные директора — единственные владельцы компании или владельцы более 51% капитала — должны подтвердить уплату налогов и взносов не менее 5 000 EUR в год (ст. 70 Закона об иностранцах). Эта тема упоминается по нашим данным 16 раз в контексте налогов и 8 раз как прямое возражение против ужесточения. Детальный разбор арифметики и вариантов оптимизации — в нашем материале о налоговой нагрузке для фирм с ВНЖ.
Для кого 5 000 EUR — нормальная сумма, а для кого барьер
Для реально работающего бизнеса с оборотом и сотрудниками 5 000 EUR налогов и взносов в год — нормальная сумма. Компания, которая генерирует доход, платит зарплаты и ведёт операционную деятельность, обычно отчисляет значительно больше. Это не запретительный порог для серьёзного бизнеса.
Проблема возникает в двух случаях:
«Бумажные» фирмы. Компании, открытые исключительно для получения ВНЖ, без реальной деятельности и оборота. Для них 5 000 EUR — чистый расход без какого-либо дохода. Именно против этой категории и направлен новый закон.
Микро-бизнес и фрилансеры. Небольшие компании с реальной, но скромной деятельностью — консультанты, разработчики, дизайнеры, работающие с одним-двумя клиентами. Минимум налогов плюс зарплаты и взносы могут оказаться непосильной нагрузкой при небольшом обороте. Грань между «бумажной» фирмой и микро-бизнесом на практике размыта, и закон может ударить по обеим категориям без разбора.
Что входит в 5 000 EUR
Состав суммы закон называет прямо: «налоги и взносы» (poreza i doprinosa). Значит, взносы за директора и сотрудников учитываются вместе с налогами. Открытыми остаются детали — учитывается ли НДС и какие справки налоговой принимает конкретный МУП.
Для компании с одним-двумя работниками порог может набираться за счёт зарплатных взносов почти автоматически. Для фирмы без сотрудников и с небольшой прибылью арифметика жёстче — её стоит посчитать с бухгалтером заранее, до продления.
«5000е по закону о странцах. Все присели и с ужасом ждут, что прилетит.»
— участник обсуждения,, весна 2026
Прямого требования нанимать местных сотрудников в ст. 70 нет — можно быть единственным участником и директором компании. Но в штрафной ст. 210 закона осталась несогласованная формулировка о работодателе, у которого меньше трёх работников и среди них нет граждан Черногории, поэтому практику своего МУП стоит уточнить.
Коллатеральный ущерб: реально работающий бизнес
Один из самых показательных кейсов — владелица IT-компании в Черногории с реальным бизнесом, реальными сотрудниками и реальной деятельностью. Из-за неопределённости с подзаконными актами она уже приняла конкретные решения: увольняет сотрудников и отказывается нанимать новых до прояснения ситуации. Логика: если подзаконные акты окажутся жёсткими — нужно иметь возможность быстро сократить расходы или передать фирму в управление.
Закон, который задумывался как инструмент против «нулевых» фирм, ударил и по реальному бизнесу. Предприниматели замораживают найм и инвестиции, ожидая окончательных правил. Это классический пример того, как регуляторная неопределённость вредит экономике: даже те, кто готов платить 5 000 EUR и больше, не понимают точных правил игры и сворачивают активность из предосторожности.
Ужесточение для «нулевых» фирм
«Нулевые» фирмы — это компании, которые не ведут реальной деятельности, не генерируют оборот и не платят (или почти не платят) налогов, но использовались как формальное основание для получения и продления ВНЖ. Новый закон направлен в первую очередь против этой практики.
Логика законодателя
«Фирма, которая ничего не делает и не платит налоги не должна давать право на проживание. Это довольно логично.»
— участник обсуждения,, 2026
С позиции государства всё действительно логично: ВНЖ по фирме должен быть привязан к реальной экономической деятельности, которая приносит пользу стране — рабочие места, налоги, инвестиции. Формальное наличие юрлица в реестре этих задач не решает. Черногория, двигаясь в сторону евроинтеграции, постепенно закрывает лазейки, которые позволяли получать резидентство без реального экономического вклада.
Что было до нового закона
До поправок 2026 года:
- Можно быть единственным акционером и директором компании одновременно
- Не обязательно нанимать местных сотрудников
- Минимального порога налогов для поддержания ВНЖ по фирме формально не было
- Нулевая отчётность принималась без вопросов
Этим и пользовались: открывали компанию с минимальным уставным капиталом, сдавали нулевые или околонулевые отчёты, продлевали ВНЖ. По разным оценкам, значительная часть фирм, открытых иностранцами в Черногории за последние годы, работала именно по этой схеме. С принятием нового закона и порогом в 5 000 EUR/год такая модель перестаёт быть выгодной.
Последствия: кто уезжает и почему
Часть резидентов, державших «нулевые» или околонулевые фирмы, уже приняла решение об отъезде. По данным мониторинга обсуждений, ужесточение закона об иностранцах — причина отъезда в 8 случаях из зафиксированных за пять месяцев. Основные направления — Сербия (безвизовый режим, культурная близость) и другие безвизовые страны.
Для многолетних резидентов осенние законодательные инициативы стали «последней каплей»: перспективы получения ПМЖ оцениваются как сомнительные, поддержание малого бизнеса становится дороже, а горизонт планирования сужается из-за регуляторной неопределённости. Некоторые уезжают даже не дождавшись подзаконных актов — сам факт принятия закона оказался достаточным аргументом.
Что с существующими ВНЖ: недвижимость и фирмы — по-разному
Один из самых частых и тревожных вопросов: распространяется ли новый порог 150 000 EUR на тех, кто уже имеет действующий ВНЖ по недвижимости? И потребуют ли 5 000 EUR налогов от тех, кто уже держит ВНЖ по фирме?
Короткий ответ
По недвижимости — нет: ВНЖ по недвижимости, выданные до 17.01.2026, продлеваются по прежней редакции закона — без нового порога (ст. 217b Закона об иностранцах). По фирме — да: порог 5 000 EUR налогов и взносов проверяется при продлении, отдельной переходной нормы для таких ВНЖ нет.
«Закон обратной силы не имеет и 150 тысяч на вас не распространяется при уже имеющемся боравке.»
— по нашим данным, 2026
«Если вы первый боравак получили по старым правилам — все последующие будут выдаваться по ним же.»
— участник обсуждения,, 2026
Важная оговорка
Для недвижимости переходная норма прямо записана в законе (ст. 217b). Для фирм такой нормы нет — по прежним правилам завершаются только заявления, поданные до 17.01.2026 (ст. 217a). В чатах встречаются сообщения, что на практике проверку отложили до продлений 2027 года; в опубликованном тексте закона и его переходных положениях такой отсрочки нет, поэтому рассчитывать на неё рискованно. Сам факт, что вопрос задают снова и снова (8 раз за пять месяцев как выраженный страх), говорит о значительном уровне недоверия к стабильности правил.
Страх ретроактивного применения
«В ЧГ может быть что угодно, в т.ч. оплата налогов за прошлый год задним числом например. 5000е по закону о странцах. Все присели и с ужасом ждут, что прилетит.»
— участник обсуждения,, весна 2026
Этот страх частично обоснован — не юридически, а психологически. Люди, прожившие в Черногории несколько лет, видели, как менялись правила и трактовки. Объективно: доплачивать налоги за прошлые годы закон не требует — речь о подтверждении уплаченных налогов и взносов на годовом уровне при продлении; за какой именно период МУП считает сумму, закон не расписывает.
«'Это Черногория, детка!' После первого года проживания, такие вопросы перестают возникать.»
— участник обсуждения,, 2026
Кейсы действующих резидентов
Резидент Бара, 2+ лет в Черногории. ВНЖ по недвижимости, успешно продлевает по старым правилам. Параллельно решает вопросы с недвижимостью в России через доверенность, живёт в обычном режиме. Подтверждает, что для действующих резидентов пока ничего не изменилось на практике.
Семья из Будвы. Получили боравак за 5 месяцев по старым правилам. Адаптированы к жизни в Черногории. Тревожатся по поводу грядущих изменений, но продолжают жить и работать. Расходы семьи из 3 взрослых в Будве без аренды: 1 100-1 300 EUR в месяц.
Введение виз для россиян: что известно
Перспектива виз — тема, которая вызывает даже больше беспокойства, чем сам закон об иностранцах. По нашим данным за пять месяцев 25 упоминаний введения виз, страх «визы введут внезапно» встречается 12 раз. Разделим факты, экспертные оценки и предположения. Подробный анализ сроков и процедуры мы разбираем в отдельной статье о визовом режиме для россиян в Черногории в 2026 году.
Текущий статус (сентябрь 2026)
До 31 октября 2026 года включительно граждане РФ въезжают без визы и находятся в стране до 30 дней за въезд; правила 90/180, как в шенгенской зоне, для них не было, и визаран обнулял счётчик. С 1 ноября 2026 года для въезда нужна виза (постановление Sl. list 108/2026).
Дата введения: 1 ноября 2026 года
Дата подтверждена официально: правительство приняло постановление 23 июля 2026 года, оно опубликовано 24 июля и вступило в силу 25 июля. С 1 ноября 2026 года виза нужна гражданам России, Беларуси, Китая, Турции и Саудовской Аравии (сообщение МИД).
Переходных правил для тех, кто въедет до 31 октября и останется после 1 ноября, в постановлении нет: ни гарантии использовать все 30 дней, ни прямой обязанности для всех выехать 31 октября текст не содержит. Если поездка захватывает 1 ноября, закладывайте визу или заранее уточняйте порядок в посольстве. Действующий черногорский ВНЖ или ПМЖ — самостоятельное основание для въезда и пребывания (ст. 9 Закона об иностранцах).
Как оформляется виза
По официальным данным:
«Покупайте спокойно билеты. Введут визы — напишете заявление, приложите страховку с бронью отеля с Букинга и получите визу.»
— участник обсуждения,, 2026
Проблема пропускной способности посольства
По отзывам заявителей, в посольстве Черногории в Москве работает всего 2 сотрудника плюс посол. Поэтому важно, что заявления на черногорские визы теперь принимают и визовые центры VFS Global в России (сообщение МИД от 27.07.2026).
«Вы подавали на визу в Черногорию? Я подавала неоднократно. Несложно, нет, но если будет поток народа, то боюсь они не справятся. Их было там всего два человека, помимо посла.»
— участник обсуждения,, 2026
Для граждан Казахстана действует временное сезонное освобождение: без визы можно въехать и находиться до 30 дней в период с 1 мая до 1 октября 2026 года (решение правительства, Sl. list 53/2026). Вне этого периода гражданам Казахстана нужна виза, если нет другого основания — черногорского ВНЖ или действующей шенгенской визы, визы или ВНЖ США, Великобритании, Ирландии (до 30 дней, не дольше срока их действия). Продлить сезон нельзя: постановлением 108/2026 новые сезонные освобождения с 1 октября 2026 года не допускаются. Отдельного представительства Черногории в Казахстане нет; МИД указывает, что визу можно запросить и через посольство Болгарии в Казахстане (gov.me), а визовый центр VFS в Казахстане заявлен в планах.
«Сижу, жду чуда, вдруг безвиз дадут. Потому что Эйр Астана билеты активно продает, да и тур агенты настроены на безвиз.»
— участник обсуждения,, 2026
Кого затронут визы: разбор по категориям
Владельцы действующего ВНЖ. Для них введение виз менее критично. ВНЖ (боравак) позволяет находиться в стране и пересекать границу без визы. Основное неудобство — если ВНЖ по каким-то причинам не продлён или истёк, потребуется виза для въезда.
Сезонные жители без ВНЖ — самая уязвимая категория. Те, кто годами приезжал на 4-5 месяцев в сезон и визаранил каждые 30 дней, теряют эту возможность. Виза выдаётся на конкретный срок, и «безлимитный» формат пребывания через визараны исчезает. Для этой категории изменение — радикальное.
«Мне ни ВНЖ, ни ПМЖ не нужен. Мне нужно, чтобы 4-5 месяцев купального сезона я могла проводить на море.»
— участник обсуждения,, 2026
Дополнительный нюанс: по информации из наших данных, посольство выдаёт визу «прямо перед сроком», не заранее. Для тех, кто привык бронировать поездки за несколько месяцев, это создаёт ощутимые неудобства с планированием.
Туристы. Дополнительный барьер — не запретительный (консульский сбор 35 EUR плюс сервисный сбор визового центра), но достаточный, чтобы часть потока переориентировалась на безвизовые Турцию, Грузию и ОАЭ.
«Смотря как будут выглядеть процесс получения и цена. Если не сильно дорого и без мозгоимения — почему нет? Ввели туркам визы, они как мальчики-зайчики пошли их получать и никто не умер.»
— участник обсуждения,, 2026
Эффект «успеть до виз»
Перспектива виз генерирует заметную волну туристического спроса весна-лето 2026. Люди, которые откладывали поездку, решают ехать сейчас — «пока можно без визы». Этот мотив массово упоминается по нашим данным и влияет на загрузку отелей и стоимость перелётов в высокий сезон.
«Мы ни разу не были. Решили в июне слетать. Изначально хотела с детьми, но цена на 4-х неоправданно дорого. Решили вдвоем на недельку слетать.»
— по нашим данным, 2026
«В июне точно виз не будет. Тут цена вопроса и столпотворения. Много тут пишут успеть съездить пока визы не ввели.»
— участник обсуждения,, 2026
Те, кто уже принял решение уехать
Часть владельцев недвижимости без ВНЖ прямо заявляет: если безвиз отменят — готовы продать и переехать в другую страну.
«Меня тихо выдавливают из страны. Не понимаю — кому это нужно. Но вода дырочку найдет, так что когда станет совсем невозможно — продам тут свою недвижимость, куплю на Сев. Кипре.»
— участник обсуждения,, 2026
Для граждан Беларуси — те же сроки
Для граждан Беларуси действует тот же порядок, что и для граждан России: безвиз до 30 дней — до 31 октября 2026 года, виза — с 1 ноября 2026 года (постановление Sl. list 108/2026). Формат «приехал-уехал-приехал» для обеих стран после этой даты перестаёт существовать.
Контекст: почему безвиз был так важен
Безвизовый режим — одно из ключевых конкурентных преимуществ Черногории перед другими направлениями для русскоязычной аудитории. Без него страна теряет значительную часть привлекательности по сравнению с Турцией, Грузией и ОАЭ, где безвиз для россиян сохраняется. Формат «Черногория как Сочи на максималках» — то есть короткие и средние поездки без визовых хлопот — это ядро привлекательности страны для массовой аудитории. Визы меняют эту модель принципиально.
Что остаётся неопределённым
Нормы закона действуют с 17 января 2026 года (Закон об иностранцах Черногории). Подробных подзаконных разъяснений по новым порогам не публиковалось, поэтому часть вопросов решает практика МУП.
Что конкретно неизвестно
- Подтверждение 5 000 EUR: какие справки налоговой принимаются, за какой период считается сумма и учитывается ли НДС (сам закон говорит о налогах и взносах).
- Найм: в ст. 70 требования нет, но в штрафной ст. 210 осталась несогласованная формулировка о числе работников.
- Недвижимость и ПМЖ: засчитывается ли проживание по недвижимости в 5 лет для ПМЖ — текущая редакция ст. 86 прежнего исключения не содержит, но официальная памятка правительства его сохраняет; практика не подтверждена.
- Оценка объекта: налоговая база в решении о налоге на переход права определяется общиной — заранее, до сделки, её можно только оценить.
- Подача после 1 ноября: сохранится ли для граждан РФ подача на ВНЖ изнутри страны после въезда по визе — официальных разъяснений МВД нет (Sl. list 108/2026).
Каждый из этих вопросов может существенно повлиять на то, как закон работает в реальности, поэтому ответы на них лучше получать в своём отделении МУП до подачи.
Проблема единообразия: МУПы
Отдельная системная проблема — отсутствие единообразия в работе отделений МВД (МУПов) в разных городах Черногории. Эта тема упоминается по нашим данным 12 раз — каждый МУП может по-разному трактовать требования к документам. То, что принимают в Баре, могут не принять в Будве, и наоборот.
Для продления ВНЖ Digital Nomad, например, список документов зависит от города подачи — в самом МУПе внятно не объясняют требования. Закон менялся 5 раз, финальная версия не обросла единой практикой, и каждый чиновник трактует положения по-своему.
«Бюрократия это как раз плата за порядок. Да, нудно и долго, но зато человек точно знает, что получит то что положено по закону.»
— участник обсуждения,, 2026
Ирония в том, что как раз с предсказуемостью результата в Черногории пока проблемы. «Точно знать» — это скорее желаемое, чем действительное.
Что с этим делать
Уточнять требования в своём отделении МУП до подачи, заранее считать налоги и взносы фирмы, не принимать необратимых решений (продажа недвижимости, закрытие фирмы, увольнение сотрудников) без расчёта. Консультироваться с юристом, который работает непосредственно в Черногории и отслеживает изменения в режиме реального времени.
Что делать сейчас, если планируете ВНЖ в Черногории
Если вы рассматриваете переезд в Черногорию и получение ВНЖ — ситуация требует более внимательного планирования, чем год назад. Но варианты по-прежнему есть. Ниже — основания для ВНЖ, сроки, стоимость и практические детали. Полное руководство по каждому основанию — в нашем материале о способах получения ВНЖ в Черногории.
Основания для ВНЖ в Черногории
Реальные сроки оформления
Боравак (ВНЖ) оформляется 3-5 месяцев. Типичный сценарий по шагам:
- Подача заявления и регистрация в МУПе
- Ожидание вызова на подачу полного пакета документов — ~3 месяца
- Подача документов
- Рассмотрение заявления — ~2 месяца
- Вызов на выдачу карточки
«3 месяца ждали. Вызвали на подачу документов. Приняли. 2 месяца ждали. Вызвали на выдачу. 5 месяцев ровно в сумме.»
— участник обсуждения,, 2026
Это реальный срок, подтверждённый несколькими кейсами. Если вы приезжаете в Черногорию с целью подать на ВНЖ, закладывайте минимум 5-6 месяцев от момента приезда до получения карточки. С учётом того, что с 1 ноября 2026 года гражданам РФ нужна виза, планировать нужно уже сейчас.
Документы: практические нюансы
Апостиль не нужен. Между РФ и Черногорией (как частью бывшей Югославии) апостиль не применяется. Нужен оригинал документа плюс перевод от судебного переводчика.
Справка о несудимости. Один из самых хлопотных документов для тех, кто уже находится за пределами РФ. Варианты получения:
- По рукописной доверенности через доверенное лицо в РФ — документ нужно затем переправить с попутчиком или курьером
- Через консульство РФ в Сараево — записаться сложно, но справка выдаётся за 2 дня
Нотариальные действия. Судебный переводчик обязателен при любых нотариальных действиях с участием иностранца. Стоимость сильно различается по городам:
«50 евро перевод специально обученным человеком. 51 евро услуги нотара. И советую внимательно проверять все данные в документе. У меня пытались накосячить трижды!»
— участник обсуждения,, 2026
Совет проверять данные в нотариальных документах — не праздный. Ошибки в написании имён, дат и адресов встречаются регулярно, и их исправление потребует повторного визита и дополнительных расходов.
Digital Nomad: что нужно знать
Для подачи на ВНЖ Digital Nomad необходимо подтвердить доход от 1 800 EUR в месяц и предоставить справку о несудимости.
«Я подал документы на боровак как кочевник. Документы приняты, бумага об этом есть.»
— участник обсуждения,, 2026
Важный нюанс: список документов для продления ВНЖ Digital Nomad зависит от города подачи. МУПы в разных городах интерпретируют требования по-разному — уточняйте заранее в конкретном отделении, где планируете подаваться.
Воссоединение семьи
Отдельное основание для ВНЖ, которое не затрагивается новым порогом по недвижимости и порогом налогов и взносов. Если у члена семьи уже есть ВНЖ в Черногории, остальные могут подать на воссоединение; круг семьи по закону — супруги, несовершеннолетние дети и родители несовершеннолетних детей (ст. 44). До 31 октября 2026 года граждане РФ могут въехать без визы и подать заявление, уже находясь в стране.
С 1 ноября 2026 года члену семьи с российским или белорусским паспортом, у которого нет своего черногорского ВНЖ, для въезда нужна виза. Закон предусматривает визу D в том числе для воссоединения семьи (ст. 18), но официального разъяснения, сохранится ли подача на ВНЖ после въезда по визе C, МВД не публиковало — порядок лучше уточнить до поездки.
Кому стоит торопиться, а кому нет
Тем, кто владеет объектом дешевле порога и ещё не оформлял ВНЖ, «проскочить» уже не получится: с 17 января 2026 года для нового ВНЖ по недвижимости нужна налоговая база от 150 000 EUR в решении о налоге на переход права собственности. По прежним правилам завершаются только заявления, поданные до этой даты (ст. 217a).
Тем, кто рассчитывает на визараны, важно помнить: до 31 октября 2026 года граждане РФ въезжают без визы, с 1 ноября — только по визе.
Тем, кто планирует ВНЖ по фирме, стоит сразу закладывать условие продления — налоги и взносы от 5 000 EUR в год для единственных владельцев и владельцев более 51%. Гражданам РФ при любом основании нужно учитывать визовый режим с 1 ноября 2026 года.
Тем, кто уже имеет ВНЖ, стоит проверить условия продления: ВНЖ по недвижимости, выданные до 17.01.2026, продлеваются по прежней редакции (ст. 217b), а для ВНЖ по фирме порог 5 000 EUR налогов и взносов проверяется при продлении.
Проблема с банками
Банки в Черногории, как правило, не открывают счета россиянам без трудового контракта с черногорской компанией — даже при наличии ВНЖ Digital Nomad. Это системная проблема, упоминаемая по нашим данным неоднократно. ВНЖ по основанию «цифровой кочевник» не решает банковский вопрос автоматически — и это стоит учитывать при планировании финансовой инфраструктуры на новом месте.
Визаран: только до 31 октября 2026 года
Для граждан РФ правила 90/180 в Черногории нет. Споразум устанавливает ограничение в 30 дней непрерывного пребывания; визаран обнуляет счётчик. Негласное правило: провести за границей 2-3 часа. Формально закон позволяет вернуться сразу, но пограничники могут создать сложности.
С 1 ноября 2026 года гражданам РФ для въезда нужна виза, и визараны в прежнем формате заканчиваются. Если вы планируете подать на ВНЖ, закладывайте время с учётом визы.
Доверенности для дел в РФ
Если вам нужно решать вопросы в России, находясь в Черногории (продажа недвижимости, получение справок, оформление документов), учитывайте: консульские доверенности надёжнее нотариальных черногорских. Нотариальные доверенности, оформленные у черногорского нотариуса, могут не принять в российских ведомствах.
Что делать сейчас, если уже владеете ВНЖ
Если ВНЖ уже оформлен и действует — ситуация значительно менее тревожная, чем может показаться на фоне обсуждений по нашим данным. Но определённого внимания она требует.
Главное: паниковать не нужно
ВНЖ по недвижимости, выданные до 17.01.2026, продлеваются по прежней редакции закона — без нового порога (ст. 217b Закона об иностранцах). Для ВНЖ по фирме такой оговорки нет: при продлении проверяется уплата налогов и взносов не менее 5 000 EUR в год.
«Закон обратной силы не имеет и 150 тысяч на вас не распространяется при уже имеющемся боравке.»
— по нашим данным, 2026
«Если вы первый боравак получили по старым правилам — все последующие будут выдаваться по ним же.»
— участник обсуждения,, 2026
Важная оговорка: практика отделений МУП различается, поэтому список документов для продления уточняйте заранее.
Практический чек-лист для действующих резидентов
- Проверьте условия своего основания. ВНЖ по недвижимости, выданный до 17.01.2026, продлевается по прежним правилам; для фирмы — порог 5 000 EUR налогов и взносов при продлении.
- Не принимайте необратимых решений без расчёта. Продавать недвижимость, закрывать фирму или переезжать в другую страну стоит только после того, как вы проверили, проходите ли продление.
- Готовьте документы к продлению заблаговременно. Пошлины на продление ВНЖ по недвижимости прежние: 27 EUR (20 + 5 + 2 EUR). Лист непокретности должен быть не старше 6 месяцев.
- Учитывайте визовый режим с 1 ноября 2026 года (Sl. list 108/2026). Действующий ВНЖ вместе с паспортом — основание для въезда (ст. 9 закона), но если ВНЖ истечёт или не будет продлён, гражданину РФ понадобится виза.
- Уточняйте требования в своём МУПе. Списки документов для продления варьируются по городам — что работает в Баре, может не сработать в Будве.
Кейс: стабильная ситуация
Резидент Бара с ВНЖ по недвижимости более 2 лет. Успешно продлевает ВНЖ по старым правилам. Параллельно решает вопросы с имуществом в России:
«Продал недвижимость в России по французской доверенности на 400 тысяч евро. Никаких вопросов ни у кого.»
— участник обсуждения,, 2026
Это показывает, что при правильном оформлении документов жизнь с ВНЖ в Черногории идёт в обычном режиме — несмотря на тревожный информационный фон. Ключевое слово — «при правильном оформлении». Консульские доверенности, актуальные справки, перевод судебным переводчиком — детали имеют значение.
Стоимость жизни и ВНЖ: полная таблица расходов
Для принятия взвешенного решения о переезде или продлении ВНЖ полезно видеть полную картину расходов. Ниже — сводная таблица по нашим данным за январь-май 2026.
Куда уезжают: альтернативные направления
Часть резидентов и потенциальных переселенцев уже принимает решения об альтернативных направлениях. Данные из наших данных за январь-май 2026:
Характерно, что ужесточение закона — основная причина отъезда, опережающая даже перспективу виз. Для семей критичен и финансовый фактор: полные расходы семьи из 4 человек в Черногории достигают 4 500 EUR в месяц, что сопоставимо с жизнью в более дорогих европейских странах.
Для двойного гражданства Черногория также не подходит: при натурализации, как правило, требуется выход из прежнего гражданства (ст. 8 Закона о черногорском гражданстве). А трансформация ВНЖ в статус гражданина ЕС при вступлении Черногории в Евросоюз — вопрос неопределённый и отдалённый на несколько лет.
Сербия как основная альтернатива
Сербия лидирует среди альтернативных направлений: безвизовый режим для россиян, культурная близость — релоканты упоминают её как основной вариант при отъезде из Черногории.
Безвизовые направления
Для тех, кого отталкивает перспектива виз, безвизовые направления (Грузия, Турция, ОАЭ) становятся альтернативой — по нашим данным, 5 упоминаний отъезда по этой причине.
Распространённые страхи: что обоснованно, а что нет
Информационный фон вокруг изменений генерирует много тревоги. Разберём основные страхи по данным мониторинга обсуждений — какие из них подтверждаются фактами, а какие преувеличены.
Самый частый страх — проблемы при визаранах и штраф 200 EUR — имеет под собой основу только в части неприятных разговоров с пограничниками. Юридически для граждан РФ ограничений на повторный въезд нет, кроме лимита в 30 дней непрерывного пребывания по споразуму.
Страх «внезапных» виз не подтвердился: постановление принято 23 июля 2026 года, а визы вводятся с 1 ноября 2026 года — больше чем через три месяца.
Страх, что потребуют налоги «задним числом», закон не подтверждает: речь о подтверждении уплаченных налогов и взносов при продлении. Но для действующих ВНЖ по фирме порог применяется — его стоит посчитать заранее.
Нужна помощь с ВНЖ или переездом в Черногорию?
Parallax помогает с подбором программы ВНЖ, проверкой и подготовкой документов, регистрацией фирмы и сопровождением процесса до получения карточки. Отслеживаем изменения в законодательстве и подзаконных актах по мере их публикации. Если хотите обсудить ваш сценарий — заполните короткую анкету, специалист свяжется в течение рабочего дня.
Часто задаваемые вопросы
Оформить ВНЖ Черногории под ключ
Программы через цифровое кочевничество и компанию (ООО) — от €2500. Полное сопровождение от консультации до получения карты резидента.
Смотреть тарифы и программы